Жильё

Поиск квартир.

Для того, чтобы найти недорогую квартиру, поиск или, по крайней мере, сбор информации лучше начинать ещё до приезда в Германию.

Тот, кто не желает полагаться на случай, должен использовать разные стратегии поиска.

Объявления в газетах и на "черных досках"

Объявления о сдающихся квартирах можно найти в любой местной газете по средам и субботам. Кроме того, вы сами можете разместить объявление о поиске квартиры. Целые газеты (Annoncezeitungen) специализируются на таких объявлениях.

Найти квартиру можно и через университет или институт. Так называемые "черные доски" (доски объявлений) всегда пестрят листками с предложениями квартир и комнат в студенческих коммуналках.

Для того, кто едет в Германию один, интересным вариантом может оказаться современная разновидность коммуналки (Wohngemeinschaft). Несколько человек живут в многокомнатной квартире, квартплата за которую делится между жильцами. Это - не только возможность сэкономить деньги, но и сразу найти друзей.

Служба поиска квартир "Mitwohnzentrale", университетские гостиницы, маклеры.

Во многих университетских городах существуют службы поиска (Mitwohnzentrale), которые за комиссионное вознаграждение предлагают квартиры на необходимый вам срок.

При многих университетах есть возможность устроиться в одной из квартир университетской гостиницы. Тот, кто поручает поиск жилья маклеру, должен помнить, что маклерский гонорар составляет, как правило, две месячные квартплаты. Если вы ищете временное жилье, то это бессмысленное расточительство.

Однако, если вы всё же решили воспользоваться услугами маклера, то лучше всего обращаться к членам Немецкого маклерского союза (Ring Deutscher Makler) или Союза немецких маклеров (Verband Deutscher Makler).

Студенческие общежития

Комнаты в студенческих общежитиях часто довольно маленькие. Но это - самый дешевый вид жилья для студентов. В последнее время в студенческих общежитиях появились и комнаты на двоих - для студенческих парочек. Информацию о распределении мест в студенческих общежитиях и адреса последних можно получить в Обществе взаимопомощи студентов.

Договор о найме квартиры.

Заключая договор об аренде, вы получаете ряд прав и берёте на себя ряд обязанностей. В контракте оговариваются следующие вопросы:

- сроки и способ перечисления квартплаты;

- сроки выхода из договора;

- плата расходов на текущий ремонт;

- в некоторых случаях вы берете на себя стоимость ремонта при выезде из квартиры;

- сроки и правила повышения квартплаты (в зависимости от вида договора);

- оплата дополнительных расходов: вывоз мусора, расход воды и т.д.

Когда речь идет о "Kaltmiete" и "Warmmiete", следует иметь в виду, что...

"Warmmiete" - это квартплата, которая включает в себя все без исключения дополнительные расходы (часто употребляется выражение "inklusive Nebenkosten");

"Kaltmiete" - это квартплата, в которую не включены расходы на отопление и т.д. Они часто зависят не только от того, насколько расточительно вы обходитесь с водой или с отоплением, но и от того, в каком районе находится дом. В случае "Kaltmiete" эти расходы ("Nebenkosten") вы оплачиваете отдельно, переводя их либо владельцу жилплощади, либо непосредственно фирмам, поставляющим электричество, воду и газ.

Залог.

При заключении договора на аренду квартиры в большинстве случаев владелец (его официальный представитель) берет так называемый залог (Kaution) в размере до трех месячных квартплат. Эти деньги вы получите обратно с процентами, когда будете съезжать с квартиры.

Не торопитесь подписывать договор, ведь от этого зависит очень многое. Прежде, чем взять на себя обязательства по контракту, смысл которого вам не до конца ясен, лучше лишний раз посоветуйтесь с друзьями и коллегами.

Список сокращений.

Вот несколько основных сокращений, встречающихся в газетных объявлениях о сдаче квартир:

3 Zi.-Whg"Dreizimmerwohnung" - трехкомнатная квартира;

3 ZKDB "3 Zimmer, Küche, Diele, Bad" - 3 комнаты, кухня, прихожая, ванная;

ZH "Zentralheizung" - центральное отопление;

zzgl. NK "zuzüglich Nebenkosten" - оплата дополнительных расходов;

K "Kaution" - залог, который выплачивается хозяину квартиры и возвращается после расторжения арендного контракта;

NR "Nichtraucher" - в квартире запрещено курить или квартиру ищет некурящий;

WG "Wohngemeinschaft" - коммуналка;

Kalt - расходы на отопление не включены в калькуляцию;

NMM - расходы на газ, отопление, электроэнергию, вывоз мусора и воду не включены в калькуляцию;

"Immobilien" или "RDM" -поиском нового жильца занимается маклер.